Perusahaan-perusahaan berbasis di Singapura telah berkomitmen lebih dari S$5,5 miliar di Johor sejak penandatanganan nota kesepahaman JS-SEZ, sementara IMFC-J melaporkan 1.000 pertanyaan yang terkait dengan potensi investasi senilai RM73 miliar pada Maret 2026.

JOHOR, MALAYSIA ? Media OutReach Newswire ? 2 Juli 2026 ? Zona Keuangan Khusus Forest City (Forest City SFZ) hari ini mengeluarkan pembaruan kemajuan mengenai Zona Ekonomi Khusus Johor-Singapura (JS-SEZ), menunjuk pada pencapaian implementasi awal dalam fasilitasi investasi, insentif jasa keuangan, dan konektivitas lintas batas.

Perjanjian JS-SEZ, yang ditandatangani pada 7 Januari 2025, mencakup wilayah seluas sekitar 3.588 kilometer persegi di seluruh Johor bagian selatan. Zona ini terdiri dari sembilan kawasan unggulan dan menargetkan investasi di 11 sektor, termasuk manufaktur, logistik, jasa keuangan, ekonomi digital, pariwisata, pendidikan, perawatan kesehatan, dan ekonomi hijau. Forest City ditetapkan sebagai kawasan unggulan jasa keuangan dalam kerangka kerja ini.

?JS-SEZ telah melampaui tahap perancangan kerangka kerja dan memasuki tahap eksekusi awal. Forest City memiliki peran yang jelas dalam jasa keuangan dan aktivitas keluarga kantor keluarga, sementara zona yang lebih luas sedang membangun pipa investasi di berbagai industri,? ujar juru bicara Forest City SFZ.

Pipa Investasi Terbangun di Seluruh JS-SEZ

Kementerian Perdagangan dan Industri Singapura menyatakan bahwa perusahaan-perusahaan berbasis di Singapura telah mengkomitmenkan lebih dari S$5,5 miliar investasi ke Johor sejak nota kesepahaman JS-SEZ ditandatangani pada Januari 2024. Angka ini disorot pada Forum Investasi Bersama JS-SEZ kedua di Singapura pada Oktober 2025.

Di sisi Malaysia, Pusat Fasilitasi Investasi Malaysia Johor (IMFC-J) melaporkan pada Maret 2026 bahwa mereka telah menerima 1.000 pertanyaan dari investor dan memfasilitasi potensi investasi senilai RM73 miliar.

IMFC-J adalah pusat satu atap gabungan federal-negara bagian yang dipimpin oleh Otoritas Pembangunan Daerah Iskandar, Invest Johor, dan Otoritas Pengembangan Investasi Malaysia.

Angka-angka tersebut mewakili komitmen investasi dan nilai proyek potensial, bukan belanja modal yang telah direalisasikan sepenuhnya, namun memberikan ukuran awal tentang pipa komersial yang terbentuk di sekitar koridor ekonomi ini.

Forest City Membangun Proposisi Jasa Keuangan

Malaysia mengumumkan paket insentif Forest City SFZ pada September 2024, diikuti dengan penetapan aturan pajak Kantor Keluarga Tunggal (SFO) pada Oktober 2025. Di bawah skema ini, kendaraan SFO yang memenuhi syarat dapat menerima tarif pajak 0% atas pendapatan investasi yang memenuhi syarat untuk periode awal 10 tahun, dengan kemungkinan perpanjangan tambahan 10 tahun, dengan syarat memenuhi persyaratan aset, investasi lokal, staf, dan biaya operasional.

Tahap awal mensyaratkan setidaknya RM30 juta dalam aset kelolaan. Kerangka insentif Forest City yang lebih luas juga mencakup tarif pajak perusahaan 5% untuk layanan global yang memenuhi syarat dan kegiatan relokasi terpilih, sementara pekerja pengetahuan yang memenuhi syarat di JS-SEZ dapat memenuhi syarat untuk tarif pajak penghasilan pribadi 15%, dengan tunduk pada aturan dan persetujuan yang berlaku.

Menurut data Forest City, sembilan kantor keluarga telah menerima persetujuan di bawah skema ini hingga Juni 2026. Komisi Sekuritas Malaysia sebelumnya telah melaporkan lebih dari 30 pernyataan minat dan telah menetapkan target RM2 miliar dalam aset kelolaan SFO pada akhir tahun 2026.

Secara terpisah, Forest City menyatakan bahwa 593 pemohon disetujui untuk kategori SFZ dari program Malaysia My Second Home antara 1 Oktober 2024 dan 31 Maret 2026, yang menunjukkan permintaan dari investor, profesional, dan penduduk jangka panjang di samping dorongan jasa keuangan.

Langkah-Langkah Lintas Batas Mendukung Model Pasar Ganda

Kerangka JS-SEZ dimaksudkan untuk menggabungkan lahan, kapasitas industri, dan basis biaya Johor dengan modal, konektivitas, dan ekosistem bisnis Singapura. Langkah-langkah di bawah kerangka bilateral mencakup fasilitasi investor, saluran imigrasi otomatis, pembersihan barang tanpa kertas, dan peningkatan hubungan transportasi.

Singapura telah menerapkan pembersihan imigrasi dengan kode QR di semua moda perjalanan di pos pemeriksaan Woodlands dan Tuas. Wisatawan harus tetap membawa paspor mereka, yang mungkin masih diperlukan untuk verifikasi dan untuk pembersihan di perbatasan Malaysia.

Sistem Transit Cepat Johor Bahru-Singapura ditargetkan mulai beroperasi untuk penumpang pada akhir tahun 2026. Jalur sepanjang empat kilometer ini akan menghubungkan Bukit Chagar dan Woodlands North dalam waktu sekitar lima menit dan dirancang untuk mengangkut hingga 10.000 penumpang per jam di setiap arah selama jam sibuk.

Eksekusi dan Konversi Tetap Menjadi Ujian Berikutnya

Bank Dunia memproyeksikan ekonomi Malaysia akan tumbuh sebesar 4,4% pada tahun 2026, didukung oleh permintaan domestik, sambil memperingatkan bahwa pembatasan perdagangan, ketidakpastian kebijakan global, dan permintaan eksternal yang lebih lemah tetap menjadi risiko penurunan.

Untuk JS-SEZ, fase berikutnya akan diukur dari konversi pertanyaan dan komitmen menjadi proyek yang disetujui, investasi yang direalisasikan, lapangan kerja terampil, dan bisnis yang beroperasi. Penyediaan transportasi, utilitas, pengembangan bakat, dan koordinasi regulasi juga akan menentukan kecepatan perusahaan mengadopsi model operasi lintas batas.

?Indikator awal cukup menggembirakan, namun dampak ekonomi harus dinilai dalam jangka waktu beberapa tahun ke depan. Prioritas sekarang adalah mengubah pipa investasi menjadi aktivitas bisnis yang berkelanjutan, lapangan kerja, dan ekosistem jasa profesional yang lebih dalam,? ujar juru bicara tersebut.

Forest City SFZ menyatakan akan terus bekerja sama dengan lembaga publik, lembaga keuangan, dan penyedia jasa profesional untuk mendukung kantor keluarga, investor internasional, dan perusahaan yang mengevaluasi Johor sebagai bagian dari strategi pertumbuhan regional mereka.

Angka-Angka Kunci

Indikator	Angka Terkini yang Dinyatakan
Cakupan JS-SEZ	Sekitar 3.588 km?; sembilan kawasan unggulan; 11 sektor prioritas
Komitmen terkait Singapura	Lebih dari S$5,5 miliar dikomitmenkan ke Johor sejak Januari 2024
Pipa IMFC-J	1.000 pertanyaan; potensi investasi RM73 miliar per Maret 2026
Insentif SFO	0% atas pendapatan investasi yang memenuhi syarat selama 10 tahun, dengan kemungkinan tambahan 10 tahun
RTS Link	Layanan penumpang ditargetkan akhir 2026; hingga 10.000 penumpang per jam per arah
Prospek PDB Malaysia 2026	Perkiraan pertumbuhan 4,4% oleh Bank Dunia

Tentang Forest City Special Financial Zone

Terletak di Iskandar Puteri, Johor, Forest City Special Financial Zone (FCSFZ) adalah kawasan keuangan khusus pionir di Malaysia sekaligus pusat layanan keuangan unggulan dalam Zona Ekonomi Khusus Johor?Singapura. Kawasan ini diposisikan untuk menarik lembaga keuangan, perusahaan multinasional, individu dengan kekayaan tinggi (high-net-worth individuals), serta pelaku usaha di bidang manajemen kekayaan, teknologi finansial, dan layanan bisnis global.

Kerangka insentifnya mencakup tarif pajak penghasilan 0% untuk kendaraan Single Family Office yang memenuhi syarat hingga 20 tahun, tarif pajak korporasi preferensial sebesar 5% untuk aktivitas tertentu yang disetujui, serta tarif pajak penghasilan pribadi khusus sebesar 15% bagi pekerja pengetahuan (knowledge workers) yang memenuhi syarat, dengan tunduk pada ketentuan yang berlaku, persetujuan regulator, dan peraturan perundang-undangan yang berlaku. Forest City juga memiliki status pulau bebas bea, yang semakin memperkuat daya tariknya sebagai destinasi investasi, bisnis, dan pengelolaan kekayaan regional yang berdekatan dengan Singapura.