• - Laporan baru menetapkan metode yang dapat digunakan industri untuk memberi nilai finansial pada ketahanan iklim
• - Studi kasus Westbund Central menunjukkan bahwa langkah-langkah ketahanannya diperkirakan akan menjaga kerugian akibat gelombang badai dan banjir curah hujan pada 2050 tetap di bawah kerugian yang akan dihadapi bangunan tanpa perlindungan saat ini

HONG KONG SAR - Media OutReach Newswire - 23 Oktober 2026 - Hongkong Land Holdings Limited ("Hongkong Land") hari ini menerbitkan Building Value That Lasts: Quantifying the Return on Climate Resilience in Real Estate. Laporan yang dikembangkan bersama Marsh ini memberi nilai finansial pada perancangan bangunan untuk iklim yang berubah. Studi kasusnya adalah Westbund Central, pengembangan tepi air serbaguna milik Hongkong Land seluas sekitar 1,7 juta m² di Sungai Huangpu, Shanghai.

Laporan tersebut menemukan bahwa langkah-langkah ketahanan pengembangan ini memangkas kerugian yang diperkirakan akibat gelombang badai sebesar 84% dan kerugian akibat banjir curah hujan sebesar 88% pada kondisi saat ini. Langkah-langkah ketahanan Westbund Central diperkirakan akan menjaga kerugian akibat gelombang badai dan banjir curah hujan pada 2050 tetap di bawah kerugian yang akan dihadapi bangunan tanpa perlindungan saat ini.

Menutup kesenjangan valuasi ketahanan

Risiko iklim kini membentuk cara properti dinilai, dibiayai, dan diasuransikan. Hampir setiap pengungkapan terkait iklim mengakui perlunya adaptasi, namun kurang dari satu dari sepuluh yang mencantumkan angka. Hongkong Land dan Marsh bersama-sama berupaya menutup kesenjangan itu dengan memperlakukan ketahanan sebagai investasi dengan imbal hasil yang terukur, bukan biaya yang harus diserap.

Ketahanan membuahkan hasil, dan pengurangannya besar

Bekerja sama dengan Marsh, pialang asuransi dan penasihat risiko terkemuka global, Hongkong Land memodelkan average annual loss (AAL) atau kerugian tahunan rata-rata di Westbund Central akibat gelombang badai, banjir curah hujan, dan angin. AAL adalah perkiraan biaya kerusakan fisik tahunan. Pemodelan tersebut membandingkan risiko iklim saat ini dan pada 2050 untuk bangunan dengan dan tanpa langkah ketahanan melebihi yang disyaratkan oleh kode bangunan. Pemodelan mengasumsikan skenario masa depan di mana emisi gas rumah kaca global tetap tinggi.

Tanpa langkah ketahanan yang ditingkatkan dari pengembangan ini, kerugian yang diperkirakan akibat gelombang badai akan lebih dari dua kali lipat dan kerugian akibat angin akan lebih dari tiga kali lipat pada 2050. Langkah-langkah tersebut mengurangi kerugian yang diperkirakan sebagai berikut:

1. kerugian akibat gelombang badai turun 84%, baik saat ini maupun pada 2050
2. kerugian akibat banjir curah hujan turun 88% saat ini dan 79% pada 2050
3. kerugian akibat angin turun 36% saat ini dan 31% pada 2050

Dibangun untuk iklim 2050

Westbund Central dirancang untuk kondisi iklim yang diproyeksikan pada 2050, bukan kondisi historis. Langkah-langkah ini secara signifikan mengurangi dampak risiko iklim yang meningkat:

1. Gelombang badai: dengan langkah ketahanan Westbund Central, kerugian tahunan rata-rata pada 2050 diproyeksikan sebesar 0,12%, dibandingkan 0,38% untuk bangunan tanpa langkah tersebut saat ini.
2. Banjir curah hujan: dengan langkah ketahanan tersebut, kerugian tahunan rata-rata pada 2050 diproyeksikan sebesar 0,05%, dibandingkan 0,19% untuk bangunan tanpa langkah tersebut saat ini.

Perusahaan asuransi menaikkan premi, memperketat persyaratan, dan menarik pertanggungan dari lokasi yang terpapar. Di pasar seperti itu, profil kerugian yang lebih rendah dan lebih stabil menjadi penting.

Fitur ketahanan Westbund Central meliputi:

1. kapasitas drainase 23% lebih besar, melindungi terhadap peristiwa curah hujan 1-dalam-100-tahun
2. ruang bawah tanah dengan lapisan kedap air Grade 1 dan elevasi peralatan kritis
3. jaringan "Sponge City" dengan lebih dari 12 fitur yang dirancang untuk menangkap dan menyimpan air hujan, dengan kapasitas melebihi 2.000 m³

Angka-angka tersebut bersifat konservatif. Angka tersebut hanya menghitung kerusakan fisik dan tidak termasuk panas ekstrem, bahaya yang tumbuh paling cepat di lokasi tersebut, yang dikelola pengembangan melalui desain dan operasional.

Michael T. Smith, Group Chief Executive Hongkong Land, mengatakan: "Perubahan iklim adalah kekuatan signifikan yang membentuk ulang properti. Di Westbund Central, ketahanan iklim adalah inti dari semua yang kami lakukan karena kami percaya ketahanan dan kinerja komersial saling memperkuat. Laporan ini menunjukkan bahwa imbal hasil atas investasi tersebut dapat diukur hari ini, dengan alat yang sudah ada. Industri tidak lagi punya alasan untuk tidak melakukannya."

Stuart Grant, Chief Executive Westbund Central, mengatakan: "Destinasi premium adalah destinasi yang mulus. Sebagian besar pekerjaan ketahanan di Westbund Central sengaja dibuat tidak terlihat oleh penyewa dan pengunjung yang menggunakannya setiap hari. Nilainya terlihat dari gangguan yang tidak pernah mencapai mereka. Menjaga kawasan tetap terbuka, nyaman, dan beroperasi terlepas dari kondisi cuaca adalah cara ketahanan memfasilitasi kinerja komersial."

Michael Li, Chairman and President Marsh Risk China, mengatakan: "Risiko iklim kini merupakan risiko neraca. Westbund Central menunjukkan bahwa adaptasi membuahkan hasil melalui eksposur kerugian yang lebih rendah dan akses modal yang lebih kuat. Sebagai orkestrator risiko, Marsh mencocokkan kebutuhan perlindungan dengan arus modal, membantu klien mengukur ketahanan dan menutup kesenjangan valuasi."

Sebuah metode untuk industri

Laporan ini ditawarkan sebagai metode yang dapat diterapkan pihak lain, bukan sekadar catatan tentang satu pengembangan. Laporan ini menelusuri bagaimana risiko iklim dapat dinilai mulai dari pemilihan lokasi hingga operasional dan dikaitkan dengan hasil finansial. Laporan ini menyerukan industri untuk:

1. mengukur sejak awal, pada tahap pemilihan lokasi dan desain, ketika tindakan paling hemat biaya
2. melibatkan perusahaan asuransi dan pemberi pinjaman sejak awal
3. membangun standar bersama agar ketahanan dapat dijadikan tolok ukur lintas aset, sebagaimana karbon telah dilakukan

Untuk detail lebih lanjut, silakan lihat laporan lengkap yang tersedia untuk diunduh [di sini].

Westbund Central

Westbund Central milik Hongkong Land adalah investasi tunggal terbesar dalam sejarah Grup. Dijadwalkan selesai secara bertahap hingga 2028, proyek ini merupakan pengembangan senilai US$8 miliar yang mencakup lebih dari 1,7 juta m² properti serbaguna premium yang berlokasi strategis di Tepi Air Xuhui, Shanghai. Ini adalah pengembangan unggulan dari CENTRAL Series properti komersial premium Hongkong Land. Properti komersial terintegrasi ultra-premium ini mencakup 240.000 m² ruang ritel, 650.000 m² perkantoran Grade A premium, 160.000 m² hunian mewah tepi air kelas atas, dua hotel (55.000 m²), dan lebih dari 50.000 m² venue budaya dan seni.

Hongkong Land

Hongkong Land adalah grup pengembangan, investasi, dan pengelolaan properti tercatat utama. Perusahaan berfokus pada pengembangan, kepemilikan, dan pengelolaan real estat serbaguna premium dan ultra-premium di kota-kota gerbang Asia, dengan produk perkantoran Grade A, ritel mewah, hunian, dan perhotelan. Dengan lebih dari US$50 miliar aset yang dikelola, jejak real estat serbaguna ultra-premium Hongkong Land mencakup lebih dari 1,97 juta m² luas sewa yang beroperasi dan 1,43 juta m² luas sewa yang sedang dikembangkan, dengan proyek serbaguna unggulan di Hong Kong, Singapura, dan Shanghai. Propertinya memiliki sertifikasi bangunan hijau terkemuka di industri dan menarik perusahaan serta merek mewah terkemuka dunia. Didirikan pada 1889, Hongkong Land mengambil pandangan jangka panjang, berinvestasi secara signifikan bersama mitra modalnya dan memusatkan portofolionya di tempat yang dapat menciptakan nilai terbesar bagi penyewa, pelanggan, dan investor. Hongkong Land Holdings Limited memiliki pencatatan utama di London Stock Exchange, dengan pencatatan sekunder di Singapura dan Bermuda. Hongkong Land adalah anggota Jardine Matheson Group.

Marsh

Marsh (NYSE: MRSH) adalah pemimpin global di bidang risiko, reasuransi dan modal, people and investments, serta konsultasi manajemen, yang menasihati klien di 130 negara. Dengan lebih dari 95.000 rekan kerja, Marsh membantu membangun kepercayaan diri untuk berkembang melalui kekuatan perspektif. Untuk informasi lebih lanjut, kunjungi marsh.com, atau ikuti kami di LinkedIn dan X.