HONG KONG SAR - Media OutReach Newswire - 16 September 2026 -

Tanggapan oleh KK Chiu, International Director, Chief Executive, Greater China, Cushman & Wakefield:

Mengoptimalkan Tangga Hunian dan Meningkatkan Kondisi Hunian

Kami menyambut komitmen Pemerintah untuk meningkatkan pasokan hunian, memperpendek Composite Waiting Time untuk public rental housing, dan semakin memperkuat tangga hunian. Penerapan kerangka pasokan hunian jangka panjang yang terdiri dari 40% public rental housing, 30% subsidised sale housing, dan 30% private housing, bersama dengan penyediaan sekitar 196.000 unit public housing selama lima tahun ke depan, akan memberikan jalur hunian dan kepemilikan rumah yang lebih jelas bagi berbagai kelompok pendapatan.

Kami percaya bahwa meningkatkan pasokan subsidised sale housing dan memperkuat tangga hunian akan membantu lebih banyak penyewa public housing maju menuju kepemilikan rumah, mempercepat mobilitas hunian, dan memungkinkan keluarga dengan kebutuhan hunian yang genuine mendapatkan akses ke public housing lebih cepat.

Kami mendukung upaya Pemerintah untuk meningkatkan pasokan public housing, melanjutkan program Light Public Housing, dan menerapkan rezim Basic Housing Units secara tertib untuk menghapus secara bertahap subdivided unit yang tidak memenuhi standar. Pendekatan ini konsisten dengan pandangan kami yang telah lama dipegang bahwa meningkatkan pasokan hunian adalah solusi fundamental untuk memperbaiki kondisi hunian yang tidak memadai. Dengan target Pemerintah untuk menyelesaikan subdivided unit yang tidak memenuhi standar di gedung hunian pada tahun 2030, kami memperkirakan kondisi hidup rumah tangga grassroots akan membaik secara progresif.

Insentif Pembaruan Urban

Kami mendukung pendekatan Pemerintah yang lebih fleksibel terhadap pembaruan urban, termasuk pengaturan plot ratio yang dapat dialihkan dan langkah-langkah untuk membuka potensi pembangunan kembali. Inisiatif ini akan membantu meningkatkan partisipasi pasar, mempercepat pembaruan di area dengan kebutuhan pembangunan kembali yang mendesak, dan berkontribusi pada pertumbuhan pasokan hunian secara keseluruhan. Kami merekomendasikan Pemerintah memberikan panduan yang lebih jelas tentang persyaratan aplikasi dan lebih menyederhanakan prosedur persetujuan lintas departemen untuk memfasilitasi implementasi.

Memajukan Ekonomi Yacht

Kami menyambut upaya berkelanjutan Pemerintah untuk mempromosikan ekonomi yacht. Selain meningkatkan pasokan marina berth dan meningkatkan infrastruktur pendukung, kami percaya sama pentingnya untuk lebih memfasilitasi inisiatif lintas batas, memungkinkan mobilitas yacht yang lebih besar di dalam Greater Bay Area dan mendorong kolaborasi regional.

Seiring semakin banyak superyacht dan pengunjung high-net-worth tiba di Hong Kong, permintaan diperkirakan akan meningkat di seluruh luxury tourism, hospitality, food and beverage, retail, marine services, dan fasilitas komersial waterfront, membantu membuka potensi ekonomi dari garis pantai dan sumber daya pulau Hong Kong. Pada saat yang sama, Hong Kong memiliki potensi untuk mengembangkan ekosistem industri maritim yang lebih komprehensif yang mencakup perbaikan dan pemeliharaan yacht, layanan refitting, dan layanan profesional khusus. Pengembangan rantai nilai layanan maritim yang holistik akan semakin memperkuat daya saing Hong Kong sebagai pusat yachting regional dan internasional.

Tanggapan oleh John Siu, Managing Director, Hong Kong, Cushman & Wakefield:

Merencanakan ke Depan untuk Infrastruktur AI dan Data Center

Kami menyambut komitmen Pemerintah untuk mempercepat pengembangan Sandy Ridge Data Facility Cluster, yang diperkirakan akan menyediakan daya komputasi setara dengan 36 kali kapasitas Hong Kong saat ini pada tahun 2032, bersama dengan suntikan HK$1 miliar ke Artificial Intelligence Subsidy Scheme. Inisiatif ini akan memberikan dukungan penting untuk pengembangan sektor kecerdasan buatan dan data center Hong Kong, semakin memperkuat posisi kota sebagai pusat digital dan inovasi regional.

Namun, dengan kemajuan pesat dalam kecerdasan buatan, large language model, dan cloud computing, permintaan akan daya komputasi diperkirakan akan tumbuh secara signifikan dalam beberapa tahun ke depan. Kami percaya bahwa, selain merencanakan lokasi data center, Pemerintah harus secara proaktif meninjau kebutuhan jangka panjang akan pasokan listrik, kapasitas jaringan listrik, dan infrastruktur terkait. Seiring adopsi AI menjadi lebih luas, akses ke listrik yang andal dan infrastruktur pendukung akan menjadi faktor kunci dalam mempertahankan daya saing Hong Kong sebagai pusat teknologi dan data center.

Kami mendukung arah yang dinyatakan Pemerintah untuk mengejar "high-efficiency computing power, stable electricity supply and low-carbon transition". Ke depan, kami merekomendasikan agar Pemerintah secara teratur meninjau permintaan masa depan akan lahan, pasokan listrik, dan infrastruktur pendukung yang timbul dari pertumbuhan aktivitas kecerdasan buatan dan data center, khususnya di dalam Northern Metropolis dan area pengembangan strategis lainnya. Pendekatan terkoordinasi untuk perencanaan komputasi, energi, dan infrastruktur digital akan membantu menarik lebih banyak operator data center dan perusahaan teknologi ke Hong Kong, sekaligus mendukung pengembangan jangka panjang kota sebagai pusat regional untuk data dan kecerdasan buatan.

Tanggapan terhadap Anggaran 2026/2027 oleh Rosanna Tang, Deputy Managing Director, Head of Research, Hong Kong, Cushman & Wakefield:

Posisi Industri yang Jelas untuk University Towns

Kami menyambut upaya Pemerintah di bawah Rencana Lima Tahun Pertama Hong Kong untuk lebih mendefinisikan posisi tiga university town di Northern Metropolis University Town, dan terdorong oleh strateginya untuk mempromosikan sinergi antara university town, San Tin Technopole, dan industrial park sekitarnya. Sebagai satu-satunya kota di dunia dengan lima universitas yang masuk peringkat 100 teratas global, Hong Kong memiliki fondasi yang kuat dalam pendidikan tinggi dan penelitian. Pada saat yang sama, San Tin Technopole akan menjadi pusat inovasi dan teknologi yang kunci. Kekuatan komplementer dari kedua pilar ini, baik secara geografis maupun strategis, memberikan fondasi yang solid untuk membangun ekosistem inovasi yang kompetitif secara global di Hong Kong.

Kami sangat terdorong oleh penekanan Pemerintah pada kolaborasi terpadu industri-akademia-riset. University town tidak boleh dipandang semata-mata sebagai pengembangan pendidikan, tetapi sebagai platform strategis untuk komersialisasi riset, penarikan talenta internasional, dan budidaya industri emerging. Kolaborasi yang lebih erat antara universitas, lembaga riset, perusahaan inovasi dan teknologi, dan industrial park akan membantu membangun rantai nilai inovasi yang lengkap yang mencakup pengembangan talenta, penelitian ilmiah, transfer teknologi, dan implementasi industri.

Selain itu, Rencana tersebut mengusulkan sekitar 300 hektar fasilitas pendidikan sebagai inti dari university town, terhubung dengan area industri strategis yang berdekatan, area konservasi yang khas, fasilitas olahraga dan budaya, serta komunitas sekitarnya, membawa jejak pengembangan keseluruhan menjadi lebih dari 1.000 hektar. Model pengembangan pendidikan dan industri terintegrasi skala besar seperti ini jarang terjadi dalam sejarah perencanaan urban Hong Kong dan dengan jelas menunjukkan visi jangka panjang Pemerintah untuk menciptakan kluster kota berbasis pengetahuan dan pusat pendidikan internasional di Northern Metropolis.

Menarik Proyek Industri Unggulan dan Institusi Anchor untuk Meningkatkan Daya Tarik Global Northern Metropolis

Kami menyambut upaya Pemerintah untuk menetapkan posisi industri yang berbeda melalui tiga university town, sambil mengintegrasikan simpul pengembangan kunci seperti San Tin Technopole, Hong Kong Park dari Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Co-operation Zone, Hung Shui Kiu Industry Park, dan Ta Kwu Ling. Ini memberikan arah yang lebih jelas untuk pengembangan industri di Northern Metropolis dan membantu mengatasi kekhawatiran pasar yang telah lama ada mengenai fungsi yang tumpang tindih dan posisi distrik yang tidak jelas.

Seperti yang disoroti dalam riset kami sebelumnya, kami percaya tahap kritis berikutnya untuk Northern Metropolis adalah kemampuannya menarik institusi anchor yang berpengaruh dan perusahaan terkemuka. Dengan menyatukan universitas, lembaga riset, dan pemimpin industri, Hong Kong dapat mendorong pengelompokan bisnis, talenta, dan modal, secara bertahap membentuk kluster industri dengan skala dan daya saing internasional. Hong Kong juga harus memanfaatkan sistem common law, status pusat keuangan internasional, kerangka perlindungan kekayaan intelektual, dan jaringan talenta globalnya dengan berfokus pada segmen bernilai tambah tinggi seperti riset dan pengujian, manajemen kekayaan intelektual, aktivitas penggalangan dana dan pencatatan saham, serta layanan akreditasi internasional. Ini akan membantu Hong Kong menetapkan peran yang tak tergantikan dalam rantai nilai industri Greater Bay Area.

Di luar industri strategis, kami percaya Northern Metropolis juga dapat mengeksplorasi proyek industri ikonik yang diakui secara internasional untuk lebih meningkatkan profil global dan daya tariknya. Misalnya, Pemerintah dapat mempertimbangkan mengembangkan inisiatif seputar kendaraan energi baru, smart mobility, dan teknologi canggih, sambil mengeksplorasi kelayakan acara balap yang diakui secara internasional, fasilitas pengujian, atau platform R&D teknologi, seperti yang terkait dengan Formula One. Dengan memanfaatkan aktivitas ekonomi terkait motorsport dan pengembangan yang dipimpin inovasi, Hong Kong dapat menarik produsen otomotif internasional, perusahaan teknologi mobilitas, dan lembaga riset untuk mendirikan kantor pusat regional, pusat R&D, atau fasilitas pengujian di kota ini. Ini pada gilirannya akan mendukung pertumbuhan industri teknik, transportasi cerdas, manufaktur canggih, pariwisata, hospitality, retail, dan konvensi dan pameran, semakin memperkaya ekosistem industri Northern Metropolis.

Mempercepat Pasokan Lahan Sambil Memajukan Industri dan Infrastruktur Secara Paralel

Kami mencatat bahwa Rencana Lima Tahun Pertama Hong Kong mengusulkan percepatan signifikan dalam pasokan lahan dan hunian di dalam Northern Metropolis. Penyelesaian hunian diperkirakan akan meningkat secara substansial dari sekitar 11.000 unit selama 2021/22 hingga 2025/26 menjadi sekitar 70.000 unit selama 2026/27 hingga 2030/31. Selama periode yang sama, pasokan "spade-ready sites" akan meningkat dari sekitar 120 hektar menjadi sekitar 900 hektar, mewakili peningkatan sekitar 7,5 kali. Angka-angka ini menunjukkan bahwa Northern Metropolis sedang bertransisi dari fase perencanaan dan pembentukan lahan ke tahap baru yang ditandai oleh pengembangan skala besar, implementasi industri, dan penyerapan populasi.

Namun, kami percaya keberhasilan Northern Metropolis tidak boleh diukur semata-mata oleh volume lahan atau hunian yang diserahkan. Seiring datangnya lahan hunian, inovasi dan teknologi, serta industri yang substansial, fokus harus secara bertahap bergeser dari pasokan lahan ke city-building. Pemerintah harus memastikan penyediaan terkoordinasi jaringan kereta api dan infrastruktur lintas batas, industrial park, fasilitas komersial, layanan publik, dan amenitas komunitas, sambil mempercepat pengenalan perusahaan terkemuka dan industri strategis untuk menciptakan peluang kerja yang cukup dan berkualitas tinggi serta mencapai keseimbangan jobs-housing yang genuine.

Secara khusus, kami percaya Northern Metropolis harus didorong oleh pembangunan yang dipimpin industri, dengan San Tin Technopole, Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Co-operation Zone, university town, dan industrial park utama berfungsi sebagai mesin pertumbuhan kunci. Ini akan menciptakan siklus yang baik di mana industri menarik populasi, populasi mendukung konsumsi, dan konsumsi mendorong pengembangan urban. Hanya melalui pertumbuhan terkoordinasi industri, talenta, infrastruktur, dan komunitas, Northern Metropolis dapat berkembang dari proyek pengembangan lahan skala besar menjadi distrik metropolitan modern yang mengintegrasikan industri, pendidikan, hunian, dan pertukaran internasional.

Tanggapan oleh Tom Ko, Executive Director, Head of Capital Markets, Hong Kong of Cushman & Wakefield:

Peluang Baru untuk Pasar Akomodasi Mahasiswa

Kami menyambut inisiatif Pemerintah untuk memperdalam pengembangan Hong Kong sebagai pusat pendidikan pasca-sekolah menengah internasional melalui kampanye "Hong Kong: Your World-class Campus", upaya rekrutmen mahasiswa global yang diperluas, dan perpanjangan pilot arrangement Immigration Arrangements for Non-local Graduates kepada lulusan dari kampus Greater Bay Area universitas Hong Kong. Inisiatif ini akan semakin meningkatkan daya tarik Hong Kong bagi mahasiswa dan talenta luar negeri sekaligus memperkuat merek "Study in Hong Kong".

Kami terdorong oleh kemajuan berkelanjutan dari Hostels in the City Scheme. Skema ini telah menerima 41 aplikasi yang dikonfirmasi, menyediakan sekitar 10.800 bed space dan menunjukkan kepercayaan pasar yang kuat pada pertumbuhan jangka panjang sektor pendidikan Hong Kong.

Skema ini telah membuka saluran pasokan baru untuk mengonversi gedung komersial menjadi akomodasi mahasiswa. Pada saat peluang konversi hotel menjadi lebih terbatas seiring pariwisata terus pulih, ini memberikan jalur alternatif bagi investor sekaligus membantu membuka nilai aset komersial yang kurang dimanfaatkan dan memenuhi permintaan yang meningkat akan hunian mahasiswa. Saat Pemerintah bersiap melelang situs hostel mahasiswa khusus pertama, kami percaya akomodasi mahasiswa purpose-built akan secara bertahap muncul sebagai kelas aset yang berbeda dan skalabel dalam pasar real estat Hong Kong.

Untuk lebih meningkatkan pasokan, kami merekomendasikan agar Pemerintah terus meninjau dan menyempurnakan prosedur persetujuan untuk konversi hostel mahasiswa. Fleksibilitas yang lebih besar dan proses yang disederhanakan, sambil mempertahankan standar keselamatan dan operasional yang sesuai, akan mendorong partisipasi pasar yang lebih luas dan mendukung ambisi Hong Kong untuk menjadi destinasi pendidikan internasional terkemuka.

(Klik di sini untuk gambar resolusi tinggi)

Tentang Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) merupakan perusahaan layanan real estat komersial global terkemuka yang melayani penyewa dan investor, dengan sekitar 53.000 karyawan yang tersebar di lebih dari 350 kantor dan hampir 60 negara. Di Greater China, jaringan yang terdiri atas 23 kantor melayani pasar lokal di seluruh kawasan.

Pada 2025, perusahaan membukukan pendapatan sebesar US$10,3 miliar melalui berbagai layanan utamanya, yang meliputi Valuasi, Konsultasi, Layanan Proyek & Pengembangan, Pasar Modal, Layanan Proyek & Penyewa, Industri & Logistik, Ritel, dan layanan lainnya.

Berlandaskan keyakinan bahwa Better never settles-yang mencerminkan semangat untuk terus mencapai sesuatu yang lebih baik-perusahaan telah menerima berbagai penghargaan bergengsi di bidang industri dan bisnis atas budaya perusahaan yang meraih penghargaan.

Untuk informasi lebih lanjut, kunjungi Cushman & Wakefield atau ikuti kami di LinkedIn.