Forest City SFZ menetapkan siapa saja yang memenuhi syarat untuk tarif pajak korporasi khusus 5%, cara kerja insentif pajak Malaysia Digital yang terpisah, serta kegiatan dan ketentuan apa saja yang berlaku untuk masing-masing skema tersebut.

JOHOR, MALAYSIA - Media OutReach Newswire - 29 Agustus 2026 - Selama dekade terakhir, Forest City telah membangun rekam jejak yang diakui dalam hal bangunan ramah lingkungan dan kredensial keberlanjutan. Sejak Pemerintah Malaysia mengumumkan paket insentif Zona Keuangan Khusus ("SFZ") Forest City pada 20 September 2024, kawasan pengembangan ini telah menambahkan dimensi layanan keuangan dan ekonomi digital. Insentif Pajak Zona Keuangan Khusus Forest City ("FC-SFZ") menawarkan tarif pajak perusahaan khusus sebesar 5% selama 10 tahun penilaian berturut-turut, yang dapat diperpanjang untuk periode 10 tahun kedua, kepada perusahaan-perusahaan yang memenuhi syarat yang melakukan kegiatan fintech yang memenuhi syarat, Layanan Bisnis Global Keuangan ("FGBS") atau Operator Sistem Pembayaran Asing ("FPSO") di Pulau 1, Forest City. Malaysia Digital Economy Corporation ("MDEC") adalah badan pemerintah yang ditunjuk untuk memproses permohonan, yang dinilai oleh Komite Nasional Investasi ("NCI").

Insentif Pajak FC-SFZ terpisah dari Status Malaysia Digital ("MD") dan Insentif Pajak MD. Sebuah perusahaan tidak memerlukan Status MD untuk memenuhi syarat mendapatkan Insentif Pajak FC-SFZ. Berdasarkan aturan MDEC saat ini, pemohon FC-SFZ juga tidak boleh telah diberikan insentif pajak lain untuk kegiatan yang memenuhi syarat yang sama. Perusahaan-perusahaan dengan Status MD yang memenuhi syarat dapat secara terpisah mengajukan permohonan Insentif Pajak MD, dengan tunduk pada kriteria dan proses persetujuan yang berlaku.

Dekade pertama Forest City sebagian ditentukan oleh rekam jejak bangunan ramah lingkungan dan keberlanjutannya. Forest City melaporkan hampir 40 penghargaan dan sertifikasi internasional hingga Agustus 2026, termasuk pra-sertifikasi LEED untuk Core and Shell ("LEED-CS") Gold dan peringkat GreenRE Gold. Pada 20 September 2024, Pemerintah Malaysia mengumumkan paket insentif SFZ Forest City, menambahkan dimensi layanan keuangan dan ekonomi digital ke kawasan pengembangan tersebut.

Lanskap insentif saat ini memiliki empat komponen utama:

• - Tarif pajak perusahaan FC-SFZ: Perusahaan yang memenuhi syarat yang melakukan kegiatan fintech, FGBS, atau FPSO yang memenuhi syarat di Pulau 1 dapat menerima tarif pajak perusahaan khusus sebesar 5% selama 10 tahun penilaian berturut-turut, yang dapat diperpanjang untuk periode 10 tahun kedua, dengan tunduk pada persetujuan dan kepatuhan berkelanjutan. Kegiatan yang memenuhi syarat harus menggunakan setidaknya satu pendorong teknologi yang dipromosikan yang ditentukan oleh MDEC.
• - Skema Kantor Keluarga Tunggal ("SFO"): Kendaraan Kantor Keluarga Tunggal ("SFOV") yang memenuhi syarat dapat menerima tarif pajak 0% atas penghasilan kena pajak dari kegiatan kepemilikan dan investasi yang memenuhi syarat untuk jangka waktu 10 tahun awal, dengan kemungkinan perpanjangan untuk 10 tahun berikutnya, dengan tunduk pada persyaratan Komisi Sekuritas Malaysia ("SC").
• - Pekerja berpengetahuan: Pekerja berpengetahuan yang memenuhi syarat yang bekerja di dalam Zona Ekonomi Khusus Johor-Singapura ("JS-SEZ"), yang mencakup Forest City sebagai kawasan unggulan yang ditunjuk, dapat memenuhi syarat untuk tarif pajak penghasilan pribadi khusus sebesar 15% selama 10 tahun, dengan tunduk pada kondisi yang berlaku.
• - Insentif pajak Malaysia Digital: Ini adalah insentif nasional terpisah yang dikelola oleh MDEC. Untuk Investasi Baru, perusahaan yang memenuhi syarat dapat memilih antara tarif pajak yang dikurangi - 0% atas penghasilan kekayaan intelektual ("IP") yang memenuhi syarat, dengan tunduk pada pendekatan nexus yang dimodifikasi, dan 5% atau 10% atas penghasilan non-IP yang memenuhi syarat hingga 10 tahun - atau Tunjangan Pajak Investasi ("ITA") sebesar 60% atau 100% dari pengeluaran modal yang memenuhi syarat hingga lima tahun. Tarif yang berbeda berlaku untuk Insentif Ekspansi. Permohonan dibuka hingga 31 Desember 2027.

Secara keseluruhan, langkah-langkah ini memposisikan FC-SFZ sebagai basis regional potensial untuk bisnis layanan keuangan dan teknologi yang memenuhi syarat yang menilai kerangka pajak Malaysia, kedekatan dengan Singapura, dan akses ke pasar ASEAN. Namun, skema-skema ini terpisah dan tidak boleh dianggap otomatis bersifat kumulatif.

Insentif Pajak FC-SFZ bukanlah pembebasan pajak 100% untuk perusahaan fintech, AI, atau teknologi. Ini adalah tarif pajak perusahaan khusus sebesar 5% untuk kegiatan yang memenuhi syarat di bawah kerangka FC-SFZ. MDEC adalah badan yang ditunjuk untuk memproses permohonan, sementara permohonan dinilai oleh NCI.

Tarif 5% berlaku untuk kegiatan fintech yang memenuhi syarat, FGBS, dan FPSO yang dilakukan di Pulau 1, Forest City. Kegiatan yang memenuhi syarat harus memanfaatkan setidaknya satu pendorong teknologi yang dipromosikan: kecerdasan buatan ("AI") atau analitik data besar ("BDA"); Internet of Things ("IoT"); keamanan siber; cloud; blockchain; teknologi media kreatif, termasuk realitas diperluas ("XR") atau realitas campuran ("MR"); robotika atau otomatisasi; atau konektivitas jaringan canggih atau teknologi telekomunikasi. Kelayakan tidak otomatis hanya berdasarkan lokasi; perusahaan juga harus memenuhi kondisi perusahaan, aktivitas, substansi, peraturan, dan kepatuhan yang berlaku.

Angka "hingga 100%" yang terkadang disebut dalam kaitannya dengan Malaysia Digital mengacu pada ITA yang tersedia di bawah Insentif Investasi Baru MD. Ini adalah tunjangan atas pengeluaran modal yang memenuhi syarat, bukan pembebasan pajak penghasilan 100%. Insentif Pajak MD juga terpisah dari Insentif Pajak FC-SFZ dan tidak boleh diasumsikan dapat ditumpuk dengan insentif tersebut untuk kegiatan yang memenuhi syarat yang sama.

Tabel Perbandingan:

Untuk informasi kebijakan yang akurat dan terkini, perusahaan harus merujuk langsung ke sumber resmi, termasuk:

• - MDEC - FAQ Insentif Pajak Zona Keuangan Khusus Forest City (FC-SFZ) dan panduan aplikasi
• - MDEC - FAQ Insentif Pajak Malaysia Digital dan pedoman Status MD
• - Komisi Sekuritas Malaysia - Skema Insentif Kantor Keluarga Tunggal dan aturan pajak yang diundangkan
• - Kementerian Keuangan / MRT Corp - paket insentif JS-SEZ dan informasi RTS Link Johor Bahru-Singapura

Status Malaysia Digital dan Insentif Pajak: Kerangka Nasional Terpisah
Status MD diberikan secara nasional oleh MDEC. Perusahaan dengan Status MD kemudian mungkin memenuhi syarat untuk mengajukan permohonan secara terpisah untuk Insentif Pajak MD, dengan tunduk pada kriteria yang relevan. Berdasarkan kerangka MDEC saat ini, Kegiatan Malaysia Digital yang memenuhi syarat meliputi penelitian, pengembangan, atau komersialisasi solusi, atau penyediaan layanan, menggunakan pendorong teknologi yang dipromosikan seperti AI atau BDA, IoT, keamanan siber, cloud, blockchain, teknologi drone, teknologi media kreatif, desain sirkuit terpadu dengan perangkat lunak tertanam, robotika atau otomatisasi, dan konektivitas jaringan canggih atau teknologi telekomunikasi.

Berdasarkan Insentif Pajak MD saat ini, opsi yang tersedia berbeda antara Investasi Baru dan Ekspansi:

• - Investasi Baru: Tarif pajak yang dikurangi 0% atas penghasilan IP yang memenuhi syarat, dengan tunduk pada pendekatan nexus yang dimodifikasi, dan tarif pajak yang dikurangi 5% atau 10% atas penghasilan non-IP yang memenuhi syarat, hingga 10 tahun; atau ITA sebesar 60% atau 100% dari pengeluaran modal yang memenuhi syarat terhadap hingga 100% dari penghasilan statutori, hingga lima tahun.
• - Ekspansi: Tarif pajak yang dikurangi 15% atas penghasilan IP yang memenuhi syarat, dengan tunduk pada pendekatan nexus yang dimodifikasi, dan penghasilan non-IP, hingga lima tahun; atau ITA sebesar 30% atau 60% dari pengeluaran modal yang memenuhi syarat terhadap hingga 100% dari penghasilan statutori, hingga lima tahun.

Angka "100%" karena itu mengacu pada tarif ITA di bawah Insentif Investasi Baru. Ini tidak berarti bahwa semua penghasilan perusahaan bebas pajak.

Insentif Pajak MD terbuka untuk permohonan hingga 31 Desember 2027. Sebuah perusahaan harus terlebih dahulu memperoleh Status MD sebelum mengajukan permohonan untuk Insentif Pajak MD.

Status MD juga menyediakan akses ke manfaat non-pajak di bawah Piagam Jaminan MD, termasuk kemampuan untuk mengajukan kuota dan pas pekerja berpengetahuan asing, dengan tunduk pada persyaratan imigrasi yang relevan. Pusat Layanan Ekspatriat MDEC mengelola proses Pekerja Berpengetahuan Asing terkait untuk perusahaan yang memenuhi syarat.

Ringkasan Kelayakan: Entitas, Sektor, dan Kegiatan yang Diizinkan

Tarif 5% FC-SFZ

• - Berbasis Aktivitas: Layanan yang memenuhi syarat terbatas pada kegiatan terkait fintech, FGBS, dan FPSO.
• - Kondisi Teknologi: Kegiatan yang memenuhi syarat harus memanfaatkan setidaknya satu pendorong teknologi yang dipromosikan yang ditentukan oleh MDEC, termasuk AI atau BDA, IoT, keamanan siber, cloud, blockchain, teknologi media kreatif, robotika atau otomatisasi, atau konektivitas jaringan canggih atau teknologi telekomunikasi.
• - Kondisi Lokasi: Kegiatan yang memenuhi syarat harus dilakukan di Pulau 1, Forest City.
• - Kondisi Substansi dan Kepatuhan: Perusahaan yang disetujui harus memenuhi kondisi yang ditetapkan dalam surat persetujuan mereka, termasuk komitmen terkait karyawan penuh waktu, pekerja berpengetahuan, pengeluaran operasional tahunan, persyaratan ESG, izin atau lisensi peraturan yang relevan, dan pelaporan kepatuhan tahunan yang diverifikasi oleh auditor independen.

Status Malaysia Digital (MD) dan Insentif Pajak MD

• Berbasis Aktivitas: Kelayakan MD terkait dengan Kegiatan Malaysia Digital yang menggunakan pendorong teknologi yang dipromosikan yang ditentukan oleh MDEC. Sekadar mengoperasikan bisnis AI, cloud, fintech, atau digital tidak secara otomatis memberikan kelayakan insentif pajak.
• Proses Status dan Insentif Pajak: Status MD diberikan oleh MDEC. Insentif Pajak MD adalah aplikasi terpisah yang tersedia untuk perusahaan dengan Status MD atau MSC Malaysia yang memenuhi syarat, tergantung pada kategori insentif yang relevan.
• Cakupan Geografis: Status MD adalah program nasional dan tidak mengharuskan perusahaan berlokasi di Forest City.
• Tidak Ada Penumpukan Otomatis: MDEC menyatakan bahwa pemohon Insentif Pajak FC-SFZ tidak boleh telah diberikan insentif pajak untuk kegiatan yang memenuhi syarat yang sama. MDEC juga menegaskan bahwa Status MD tidak diperlukan untuk mengajukan Insentif Pajak FC-SFZ.

Oleh karena itu, perusahaan harus menilai kerangka FC-SFZ dan MD secara terpisah. Setiap struktur yang diusulkan yang melibatkan aktivitas, aliran pendapatan, atau program insentif yang berbeda harus diverifikasi dengan MDEC dan penasihat pajak yang berkualifikasi sebelum hasil pajak gabungan apa pun diasumsikan.

Alasan Strategis: Kedekatan, Insentif Bakat, dan Akses Regional
Proposisi lokasi Forest City didasarkan pada tiga faktor yang saling terkait: kedekatan dengan Singapura, insentif bakat yang ditargetkan, dan minat investor awal.

• - Kedekatan sebagai Leverage Operasional: Forest City terletak sekitar 2 km dari Singapura pada titik terdekatnya, menempatkan operasi yang memenuhi syarat di dekat salah satu pusat keuangan dan teknologi utama Asia. RTS Link Johor Bahru-Singapura akan menghubungkan Bukit Chagar di pusat Johor Bahru dengan Woodlands North di Singapura. MRT Corp telah menyatakan bahwa layanan ditargetkan untuk dimulai pada 31 Desember 2026. RTS Link tidak melayani Forest City secara langsung, sehingga transportasi jalan darat antara Forest City dan pusat Johor Bahru masih diperlukan.
• - Bakat sebagai Pendorong Terpadu: Pekerja berpengetahuan yang memenuhi syarat di JS-SEZ dapat memenuhi syarat untuk tarif pajak penghasilan pribadi khusus sebesar 15% selama 10 tahun, sementara perusahaan dengan Status MD yang memenuhi syarat dapat mengajukan kuota dan pas pekerja berpengetahuan asing melalui kerangka fasilitasi ekspatriat MDEC. Ini adalah manfaat terpisah dengan persyaratan kelayakan dan persetujuan masing-masing.

Pada Juni 2026, Invest Johor melaporkan bahwa FC-SFZ telah mencatat 260 pertanyaan investor kumulatif melalui Pusat Fasilitasi Investasi Malaysia-Johor, terhadap target investasi RM2 miliar. Secara terpisah, SC melaporkan pada Oktober 2025 bahwa enam keluarga telah menerima persetujuan bersyarat di bawah Skema Insentif SFO, dengan indikasi aset kelolaan mendekati RM400 juta.

Kerangka insentif ini berjalan seiring dengan munculnya Johor sebagai pasar pusat data utama Malaysia. JLL telah menyoroti ekspansi pusat data yang kuat di Johor dan JS-SEZ yang lebih luas, didukung oleh investasi hiperskala besar dan pengembangan infrastruktur. Momentum ekonomi digital yang lebih luas ini memperkuat narasi teknologi regional, tetapi tidak boleh disajikan sebagai manfaat operasional langsung atau hasil yang dijamin untuk masing-masing perusahaan FC-SFZ.

Kerangka Keputusan: Dua Jalur dan Peringatan Uji Tuntas
Struktur insentif paling baik dinilai melalui dua jalur yang berbeda, dengan lensa uji tuntas terpisah bagi investor dan penasihat.

• - Jalur A - Kehadiran FC-SFZ di Pulau 1: Ini relevan untuk perusahaan fintech yang memenuhi syarat, penyedia FGBS, dan bisnis FPSO yang dapat memenuhi persyaratan lokasi fisik, aktivitas, substansi, dan kepatuhan. Tarif pajak perusahaan khusus 5% tersedia selama 10 tahun penilaian berturut-turut dan dapat diperpanjang untuk periode 10 tahun kedua, dengan tunduk pada kepatuhan dan persetujuan berkelanjutan.

Rute ini mungkin cocok untuk bisnis yang menghargai kedekatan dengan Singapura sambil mempertahankan operasi yang memenuhi syarat di Pulau 1. RTS Link diharapkan meningkatkan konektivitas antara pusat Johor Bahru dan Singapura, tetapi tidak menghilangkan persyaratan bagi perusahaan untuk mempertahankan substansi yang disetujui dan kegiatan yang memenuhi syarat di Forest City.

• - Jalur B - Status MD dan Insentif Pajak MD di seluruh negeri: Jalur ini mungkin relevan untuk perusahaan digital yang memenuhi syarat yang beroperasi di tempat lain di Malaysia. Status MD diberikan secara nasional oleh MDEC, dan perusahaan yang memenuhi syarat selanjutnya dapat mengajukan Insentif Pajak MD. Tarif pajak yang dikurangi atau ITA yang berlaku tergantung pada apakah perusahaan mengajukan permohonan di bawah kategori Investasi Baru atau Ekspansi dan pada kondisi yang dipenuhinya.

Investor dan penasihat harus memperhatikan bahwa tarif utama tidak sama dengan tarif pajak efektif. Hasil untuk setiap entitas bergantung pada aktivitas dan pendapatan yang memenuhi syarat, komitmen yang disetujui, kondisi substansi, dan insentif spesifik yang diperoleh. Grup dengan pendapatan konsolidasi tahunan EUR750 juta atau lebih juga dapat dikenakan aturan pajak tambahan domestik Malaysia di mana tarif pajak efektif yang relevan turun di bawah 15%. Hasil pajak karena itu harus dimodelkan hanya setelah verifikasi terhadap sumber utama saat ini dan saran profesional.

Verdict
Proposisi Forest City kepada perusahaan fintech dan layanan keuangan berbasis teknologi adalah spesifik dan berbasis kondisi: tarif pajak perusahaan khusus 5% untuk kegiatan fintech, FGBS, dan FPSO yang memenuhi syarat yang dilakukan di Pulau 1 menggunakan pendorong teknologi yang dipromosikan. Insentif ini berjalan selama 10 tahun penilaian berturut-turut dan dapat diperpanjang untuk periode 10 tahun kedua, dengan tunduk pada kepatuhan dan persetujuan. Ini bukan tarif 5% untuk semua perusahaan AI atau teknologi, juga bukan pembebasan pajak penghasilan 100%.

Selain ini adalah Skema Insentif SFO terpisah, yang dapat memberikan tarif pajak 0% hingga 20 tahun dengan tunduk pada persyaratan SC; tarif pajak penghasilan pribadi khusus JS-SEZ sebesar 15% untuk pekerja berpengetahuan yang memenuhi syarat selama 10 tahun; dan Insentif Pajak MD nasional, yang menawarkan berbagai tarif pajak yang dikurangi atau opsi ITA tergantung pada apakah pemohon memenuhi syarat di bawah kategori Investasi Baru atau Ekspansi. Permohonan untuk Insentif Pajak MD terbuka hingga 31 Desember 2027.

Traction yang dilaporkan mencakup 260 pertanyaan investor kumulatif yang dicatat oleh Invest Johor pada Juni 2026 dan enam keluarga yang diberikan persetujuan bersyarat di bawah Skema Insentif SFO, dengan indikasi aset kelolaan mendekati RM400 juta seperti yang dilaporkan oleh SC pada Oktober 2025. Forest City juga mendapat manfaat dari kedekatannya dengan Singapura, sementara RTS Link ditargetkan untuk memulai layanan pada 31 Desember 2026 antara pusat Johor Bahru dan Woodlands North.

Bagi perusahaan dan investor, pertanyaan kuncinya bukan hanya apakah insentif ini ada, tetapi apakah aktivitas, aliran pendapatan, lokasi, komitmen substansi, dan struktur perusahaan mereka yang tepat memenuhi kondisi yang diperlukan untuk mengaksesnya dalam praktik. Panduan resmi terkini dan saran pajak yang berkualifikasi harus diperoleh sebelum melakukan investasi atau penataan.