JOHOR, MALAYSIA – Media OutReach Newswire – 29 Mei 2026 – Dalam periode 1 Oktober 2024 hingga 31 Maret 2026, sebanyak 593 pemohon disetujui dalam program SFZ MM2H. Lonjakan tingkat keberhasilan ini kemudian memicu peningkatan tajam jumlah pertanyaan dari calon pemohon. Sebagai respons, Forest City Special Financial Zone (SFZ), kawasan hunian dan komersial yang terus berkembang sekaligus zona keuangan khusus di Johor, Malaysia, merilis penjelasan komprehensif mengenai persyaratan kelayakan varian SFZ MM2H dalam Program Malaysia My Second Home (MM2H), perbedaannya dengan kategori MM2H lainnya, dokumen yang diperlukan, serta prosedur pengajuan secara bertahap.
Program Malaysia My Second Home (MM2H) selama ini menarik minat para pensiunan dan investor yang mencari jalur residensi jangka panjang dengan biaya yang relatif terjangkau. Salah satu variasi yang relatif baru dan terkait dengan SFZ Forest City menawarkan salah satu ambang masuk terendah dalam sejarah program tersebut.
Dalam kerangka nasional MM2H, pemohon kategori Silver dan Gold diwajibkan mempertahankan deposito tetap (fixed deposit) antara RM500.000 hingga RM1 juta. Selain itu, peserta juga harus membeli dan memiliki tempat tinggal yang sesuai dengan kategori MM2H mereka, dengan nilai properti minimum RM600.000 untuk Silver, RM1 juta untuk Gold, dan RM2 juta untuk Platinum.
Sebagai perbandingan, SFZ MM2H yang hanya tersedia melalui Forest City menetapkan persyaratan deposito yang jauh lebih rendah, yaitu US$65.000 bagi pemohon berusia 21–49 tahun dan US$32.000 bagi pemohon berusia 50 tahun ke atas. Selain itu, peserta wajib membeli properti residensial di Forest City dengan nilai minimal RM500.000.
Perbedaan Utama antara Forest City SFZ MM2H dan Program MM2H Standar Malaysia
Program MM2H diperkenalkan lebih dari dua dekade lalu oleh Kementerian Pariwisata Malaysia, yang pada awalnya ditujukan bagi pensiunan asing melalui Silver Hair Programme. Setelah mengalami beberapa kali revisi, termasuk pembaruan kebijakan besar pada 2021, program ini kemudian disusun ulang menjadi tiga kategori, yaitu Silver, Gold, dan Platinum, yang masing-masing memiliki persyaratan deposito, kriteria kelayakan, dan manfaat yang berbeda.
Diluncurkan pada 2024 bersamaan dengan pembentukan Forest City SFZ, SFZ MM2H menghadirkan variasi tersendiri dari program MM2H nasional. Berbeda dengan kategori lainnya, versi ini secara khusus ditujukan untuk Forest City di Johor dan dirancang untuk menarik investor, profesional, serta ekspatriat ke kawasan ekonomi baru tersebut.
SFZ MM2H memiliki persyaratan deposito tetap yang lebih rendah, namun mewajibkan pembelian properti residensial yang memenuhi syarat secara langsung dari pengembang Forest City.
| Category | SFZ MM2H | Standard MM2H (Silver) | Standard MM2H (Gold) | Standard MM2H (Platinum) |
| Fixed Deposit | US$65,000 (age 21–49) / US$32,000 (age 50+) | US$150,000 | US$500,000 | US$1,000,000 |
| Property Requirement | RM500,000 minimum (Developer unit only, cannot sell for 10 years) | RM600,000 minimum | RM1,000,000 minimum | RM2,000,000 minimum |
| Visa Duration | 10 years, renewable | 5 years, renewable | 15 years, renewable | 20 years, renewable |
| Property Location | Forest City only (Valid throughout Malaysia — holders may reside in any state, including Kuala Lumpur and Penang) | Anywhere in Malaysia | Anywhere in Malaysia | Anywhere in Malaysia |
Sumber: https://www.mm2h.gov.my/category/overview
Meskipun SFZ MM2H mungkin tidak dirancang untuk semua kalangan, mengingat deposito tetap dan pembelian properti sama-sama bersifat wajib, Forest City menawarkan unit hunian seluas 517 kaki persegi yang dirancang khusus untuk program ini, sehingga memberikan pilihan yang lebih terjangkau bagi mereka yang berminat mengajukan permohonan.
Persyaratan Kualifikasi Forest City SFZ MM2H
Untuk memenuhi syarat mengikuti program Forest City SFZ MM2H, pemohon harus memenuhi sejumlah kriteria yang telah ditetapkan.
| Age Requirement | Minimum age of 21 years old for the principal applicant |
| Eligible Dependants | Spouse (husband or wife) Biological, adopted, or stepchildren under 34 years old Unmarried children aged below 34 who are unemployed Medically certified children with disabilities (no age limit) Parents or parents-in-law |
| Financial Requirement | Maintain a fixed deposit with a Malaysian financial institution regulated under the Financial Services Act 2013 or Islamic Financial Services Act 2013: US$65,000 for applicants aged 21–49 US$32,000 for applicants aged 50 and above |
| Property Requirement | Purchase one residential unit directly from the Forest City developer (minimum RM500,000) Sub-sale or secondary-market units are not eligible The purchase must be completed within 90 days of receiving the approval letter |
| Residency Requirement | Applicants aged 21–49 must fulfil a minimum annual stay period in Malaysia (verify current stay requirement with a licensed agent) |
Sumber: https://www.mm2h.gov.my/category/sez
Pemohon yang sebelumnya pernah ditolak dalam program MM2H atau memiliki masalah imigrasi yang belum terselesaikan tidak memenuhi syarat untuk mengikuti program ini.
Proses Pengajuan SFZ MM2H
Permohonan SFZ MM2H harus diajukan melalui agen MM2H berlisensi yang diakreditasi oleh Kementerian Pariwisata, Seni, dan Budaya Malaysia (MOTAC) berdasarkan Tourism Industry Act 1992. Pengajuan langsung atau secara mandiri tidak diperkenankan.
Tahapan Pengajuan
1. Menggunakan Jasa Agen Berlisensi
Pilih agen MM2H yang terdaftar untuk membantu menyiapkan dan mengajukan seluruh dokumen yang diperlukan.
2. Menyiapkan Dokumen
Kumpulkan dan lengkapi dokumen yang diperlukan, yang umumnya meliputi:
- Paspor yang masih berlaku (dengan masa berlaku minimal 18 bulan).
- Bukti kemampuan keuangan.
- Akta atau sertifikat pernikahan.
- Surat keterangan catatan kepolisian (SKCK).
- Akta kelahiran.
3. Pengajuan dan Menunggu Persetujuan
Kementerian Pariwisata, Seni, dan Budaya Malaysia akan meninjau seluruh permohonan yang diajukan. Waktu pemrosesan dapat bervariasi. Pemohon yang disetujui akan menerima Surat Persetujuan Bersyarat resmi.
4. Menempatkan Dana Deposito
Buka rekening deposito tetap di lembaga keuangan Malaysia yang disetujui berdasarkan Financial Services Act 2013 atau Islamic Financial Services Act 2013, kemudian tempatkan dana sesuai jumlah yang dipersyaratkan.
5. Membeli Properti dan Mengaktifkan Visa
Setelah menerima surat persetujuan, pemohon wajib menyelesaikan pembelian properti Forest City yang memenuhi syarat. Setelah transaksi selesai, hingga 50% dari deposito tetap awal dapat ditarik untuk tujuan yang disetujui, termasuk pembelian properti, pendidikan, biaya medis, dan kegiatan wisata di Malaysia. Paspor pemohon kemudian akan diberikan cap visa SFZ MM2H, yang memungkinkan pemegang visa tinggal di mana saja di Malaysia, termasuk Kuala Lumpur, Penang, dan negara bagian lainnya.
Manfaat Forest City SFZ MM2H: Hak Tinggal dan Keistimewaan Visa Setelah Disetujui
Pemegang visa SFZ MM2H memperoleh visa masuk-keluar berkali-kali (multiple-entry) yang dapat diperpanjang setiap 10 tahun dan mencakup pemohon utama beserta tanggungan yang memenuhi syarat. Visa jangka panjang ini memungkinkan pemegangnya tinggal secara berkelanjutan di Malaysia tanpa perlu melakukan perpanjangan secara sering. Meskipun visa ini tidak secara otomatis memberikan izin bekerja, pemegangnya dapat mengajukan visa kerja atau visa bisnis secara terpisah jika diperlukan.
Selain manfaat residensi, peserta juga mendapatkan akses ke ekosistem Forest City SFZ yang lebih luas, yang dirancang untuk menggabungkan kenyamanan, keamanan, dan konektivitas internasional. Beberapa keunggulan utamanya meliputi:
- Lokasi yang dekat dengan Singapura melalui Malaysia–Singapore Second Link, sekitar dua kilometer melintasi Selat Johor.
- Status zona bebas bea yang memberikan keuntungan biaya untuk sejumlah barang impor dan produk konsumsi tertentu.
- Komunitas terencana dengan sistem pengelolaan properti selama 24 jam, jaringan transportasi yang dipantau, dan sistem keamanan khusus.
- Lingkungan internasional yang beragam dengan penghuni dari lebih dari 20 negara.
- Sekolah internasional di dalam kawasan serta akses ke fasilitas kesehatan berstandar dunia di sekitarnya.
- Dua lapangan golf kelas kejuaraan, termasuk Liang Guo Kun Classic Course yang masuk dalam daftar 100 Lapangan Golf Terbaik Asia selama tujuh tahun berturut-turut, serta Jack Nicklaus Legacy Course.
Setelah menyelesaikan pembelian properti, peserta dapat menarik hingga 50% dari dana deposito tetap mereka, dengan syarat memenuhi ketentuan program. Tanggungan yang umumnya memenuhi syarat mencakup pasangan dan anak yang belum menikah berusia di bawah 21 tahun.
Secara keseluruhan, struktur program SFZ MM2H menawarkan dua manfaat utama sekaligus, yaitu jalur yang lebih sederhana menuju residensi jangka panjang di Malaysia serta akses ke kawasan pengembangan terpadu yang dirancang dengan fokus pada keamanan, konektivitas, dan infrastruktur perkotaan.
Profil Peserta yang Paling Cocok untuk Forest City SFZ MM2H
Forest City SFZ MM2H dirancang bagi individu yang ingin menjadikan Malaysia sebagai bagian dari rencana jangka panjang mereka, baik untuk masa pensiun, investasi regional, maupun membesarkan keluarga di lingkungan yang terhubung secara global. Program ini memadukan stabilitas visa yang dapat diperpanjang setiap 10 tahun dengan berbagai keunggulan gaya hidup di kota pesisir internasional yang dirancang secara terpadu.
Bagi para pensiunan, SFZ MM2H menawarkan salah satu ambang finansial terendah dibandingkan kategori MM2H lainnya, sehingga residensi jangka panjang menjadi lebih mudah dijangkau tanpa mengorbankan kenyamanan dan kualitas hidup. Tata ruang Forest City yang terencana, lingkungan yang aman, serta kedekatannya dengan Singapura memberikan pilihan yang praktis bagi mereka yang menginginkan kehidupan yang tenang namun tetap terkoneksi.
Bagi para profesional dan pengelola family office, Zona Keuangan Khusus ini menawarkan berbagai insentif strategis, termasuk pajak 0% atas pendapatan investasi tertentu dari family office yang memenuhi syarat serta tarif pajak perusahaan sebesar 5% bagi institusi keuangan. Program ini layak dipertimbangkan bagi mereka yang menjajaki Malaysia sebagai pusat bisnis lintas negara atau pengelolaan kekayaan.
Bagi keluarga, Forest City menyediakan akses ke pendidikan sekolah internasional mulai dari taman kanak-kanak hingga sekolah menengah atas, yang menggabungkan kurikulum global dengan kemudahan akses lokal. Lokasinya yang hanya berjarak sekitar dua kilometer dari Singapura melalui Second Link menjadi daya tarik bagi orang tua yang mencari pilihan pendidikan berkualitas dengan biaya yang lebih terjangkau serta kemudahan mobilitas.
Meski demikian, SFZ MM2H mungkin tidak cocok untuk semua pemohon karena mewajibkan pembelian properti di Forest City. Namun, memiliki properti tidak berarti pemegang MM2H harus tinggal di sana. Properti tersebut dapat disewakan, sementara pemegang visa tetap dapat tinggal di mana saja di Malaysia, termasuk Kuala Lumpur, Penang, maupun negara bagian lainnya. Bahkan tanpa menetapkan Johor sebagai basis tempat tinggal jangka panjang, jalur ini tetap menjadi salah satu opsi residensi paling terjangkau di Malaysia, dengan keseimbangan antara biaya, stabilitas, dan kedekatan dengan Singapura.
Sebagaimana program visa jangka panjang lainnya, persyaratan dan waktu pemrosesan dapat berubah sewaktu-waktu. Karena itu, calon pemohon disarankan untuk memperoleh informasi yang akurat dan terbaru sebelum mengajukan permohonan. Persyaratan yang dijelaskan di atas mengacu pada informasi yang tersedia hingga 29 Mei 2026. Untuk mengetahui ketentuan dan jadwal pengajuan terkini, calon pemohon sebaiknya berkonsultasi dengan pihak Forest City atau agen resmi yang terakreditasi berdasarkan Tourism Industry Act 1992.
