JOHOR, MALAYSIA – Media OutReach Newswire – 16 Juni 2026 -Seiring dengan persiapan Zona Ekonomi Khusus Johor-Singapura (JS-SEZ) untuk mengumumkan rencana induk strategisnya tahun ini, Forest City Special Financial Zone (SFZ), sebuah pusat hunian dan komersial yang berkembang yang ditetapkan sebagai Zona Keuangan Khusus di Johor, telah merilis ringkasan terbaru mengenai kredensial ESG-nya.

Sementara pemberitaan internasional sebelumnya menyebut Forest City sebagai kota hantu, bangunan-bangunannya telah memperoleh Sertifikasi Pra-LEED Gold, dan program pengembangannya mendukung pemulihan 9 km hutan bakau di sepanjang garis pantai Johor. Ringkasan terbaru Forest City SFZ menyajikan catatan yang jelas dan terverifikasi mengenai kinerja lingkungannya, termasuk 2,86 juta m² ruang hijau, Sertifikasi Pra-LEED–Core and Shell (CS) Gold, lebih dari 400 spesies yang terdokumentasi, lebih dari 40 penghargaan internasional, dan program pemulihan pesisir yang masih berjalan.

Natazha Harris, CEO Badan Promosi Investasi Johor (IMFC-J), mencatat: “Dalam empat bulan pertama tahun ini, kami mencatat 48 pertanyaan investasi terkait Forest City SFZ. Nilai investasi potensial yang sedang dibahas diperkirakan mencapai beberapa miliar ringgit, dengan target tahunan RM2 miliar diperkirakan akan terlampaui. Beberapa perusahaan telah memasuki tahap negosiasi lanjutan dan studi kelayakan, dengan sektor-sektor kunci termasuk layanan keuangan, ekonomi digital, teknologi hijau, dan layanan bernilai tambah tinggi. Pada saat yang sama, area seperti energi terbarukan, manajemen karbon, dan pembangunan perkotaan berkelanjutan terus menarik minat yang kuat.”

Kinerja ESG dalam Konteks: Koridor Investasi JS-SEZ

Dengan rencana induk JS-SEZ yang mendekati penyelesaian — menargetkan pertumbuhan yang dipercepat di 11 sektor kunci dan bertujuan memberikan kontribusi RM 260 miliar terhadap PDB Johor pada tahun 2030 — Forest City SFZ diposisikan untuk meningkatkan konektivitas lintas batas dan menarik investor yang mencari peluang investasi yang didukung secara bilateral.

Seiring dengan semakin pentingnya kriteria ESG dalam keputusan investasi properti institusional dan infrastruktur secara global, Forest City SFZ menawarkan kepada perusahaan dan investor catatan yang dapat diverifikasi untuk dievaluasi melalui empat pilar utama: ruang hijau, bangunan bersertifikasi Pra-LEED-CS Gold, keanekaragaman hayati, dan upaya pemulihan yang berkelanjutan. Setiap pilar menyediakan titik data lingkungan yang terukur, sementara penetapan Zona Keuangan Khusus 2024 menambahkan dimensi tata kelola: sebuah kerangka kerja yang didukung pemerintah kini didukung secara bilateral melalui perjanjian JS-SEZ Malaysia–Singapura yang ditandatangani pada Januari 2025.

Pada tahun 2024, Malaysia secara resmi meluncurkan Kerangka Kerja Pelaporan Keberlanjutan Nasional (NSRF), yang mewajibkan perusahaan tercatat dan perusahaan besar untuk mengadopsi Standar Pengungkapan Keberlanjutan IFRS. Bursa Efek Singapura juga telah menerapkan persyaratan serupa untuk entitas tercatatnya, yang mencerminkan penekanan regional yang berkembang terhadap transparansi dan akuntabilitas dalam praktik keberlanjutan. Forest City terus memajukan adopsi standar keberlanjutan dan indikator kinerja yang kuat. Forest City berfungsi sebagai platform strategis yang mendorong bisnis dan investor untuk memprioritaskan pengelolaan lingkungan sambil mempromosikan keseimbangan antara pembangunan ekonomi dan perlindungan ekosistem alam. Melalui berbagai inisiatif lingkungan yang terstruktur dan berulang di dalam Forest City SFZ, perusahaan diberikan peluang bermakna untuk menerapkan dan mendemonstrasikan praktik ESG, membangun rekam jejak nyata dalam tanggung jawab lingkungan.

Bagi perusahaan yang beroperasi di dalam SFZ, lingkungan terintegrasi ini—di mana ekosistem darat dan laut dilestarikan dengan hati-hati—meningkatkan kinerja lingkungan mereka dan memperkuat kredensial keberlanjutan mereka.

Landasan Kinerja ESG: 2,86 Juta m² Total Ruang Hijau

Ruang hijau berfungsi sebagai lapisan dasar kerangka ESG Forest City SFZ, mendukung hasil yang terukur di seluruh sertifikasi bangunan, pelestarian keanekaragaman hayati, dan kemajuan pemulihan pesisir.

Rencana induk mengalokasikan lebih dari 60% dari total luas lahan untuk ruang non-terbangun, yang berarti 2,86 juta m² infrastruktur hijau. Ini mencakup dua lapangan golf, taman umum, zona perumahan berlansekap, dan koridor bakau yang membentang di sepanjang garis pantai Johor.

Pada tahun 2026, ruang hijau ini mendukung lebih dari 400 spesies yang didokumentasikan secara resmi di lokasi. Selain meningkatkan daya tariknya sebagai destinasi, keanekaragaman hayati yang kaya ini berfungsi sebagai bukti nyata dari pengelolaan lingkungan yang berkelanjutan. Hutan bakau di pulau ini merupakan kontributor penting bagi keanekaragaman hayati, karena mendukung tempat pemeliharaan ikan dan populasi burung sekaligus melindungi pantai dari erosi.

Alokasi lahan pada skala ini, yang ditetapkan pada tahap rencana induk, membangun fondasi yang lebih stabil untuk target dan inisiatif ESG di masa depan. Bagi investor yang melakukan uji tuntas ESG, rasio ruang hijau mewakili komitmen struktural yang tidak dapat ditiru melalui peningkatan bertahap.

Kredensial Bangunan: Sertifikasi Pra-LEED-CS Gold

Sertifikasi Pra-LEED-CS Gold Forest City, standar keberlanjutan internasional terkemuka untuk bangunan hijau, menyediakan tolok ukur yang divalidasi secara eksternal untuk desain bangunan berkelanjutan. Standar ini diberikan oleh U.S. Green Building Council (USGBC), pihak ketiga independen yang diakui secara global.

Pra-Sertifikasi mewakili maksud desain yang terverifikasi dan komitmen formal terhadap kriteria kinerja berkelanjutan. Ini adalah bukti bahwa kinerja lingkungan tertanam dalam perencanaan proyek, bukan dipasang kemudian. Standar ini mencakup pemodelan energi, efisiensi air, pemilihan material, dan kualitas lingkungan dalam ruangan, di antara kategori lainnya. Kredensial ini menawarkan titik data yang diverifikasi secara independen yang selaras dengan standar keberlanjutan global.

Selain itu, upaya perlindungan lingkungan dan pembangunan berkelanjutan Forest City juga telah menerima pengakuan pihak ketiga. Pada tahun 2022, Forest City menerima Penghargaan Kota dan Pemukiman Berkelanjutan (SCAHSA), yang dipersembahkan oleh Forum Global PBB tentang Permukiman Manusia (GFHS), untuk Model Global Konstruksi Hijau dan Cerdas. Selain itu, Forest City telah menerima penghargaan SCAHSA lainnya, seperti Penghargaan Model Global Perlindungan Lingkungan Ekologi Pesisir 2020 dan Penghargaan Model Global Perencanaan dan Desain Kota Rendah Karbon 2021.

Pemulihan Pesisir: Bakau, Lamun, dan Kehidupan Laut

Sementara sertifikasi pihak ketiga mendokumentasikan nilai ekologi yang ada, pemulihan pesisir menunjukkan investasi aktif dalam memperluas hasil lingkungan. Program Forest City berfokus pada pemulihan hutan bakau di sepanjang garis pantai Johor, sebuah strategi adaptasi iklim yang diakui secara global. Hutan bakau dapat menyimpan karbon tiga hingga empat kali lebih banyak per hektar dibandingkan hutan tropis. Hutan bakau juga berfungsi sebagai penghalang alami terhadap badai, membantu mencegah erosi, dan mendukung tempat pemeliharaan ikan.

Selama tahap pengembangan, departemen lansekap menerapkan inisiatif perlindungan bakau, termasuk memantau garis pantai bakau, mengumpulkan benih, dan mendukung perkecambahan di pembibitan. Kini, Forest City secara rutin berkolaborasi dengan lembaga lingkungan dan penelitian profesional, berfungsi sebagai platform untuk memajukan inisiatif dalam aksi iklim dan konservasi keanekaragaman hayati. Dalam kolaborasi terbaru dengan HOPE 100, sekitar 250 peserta menanam lebih dari 1.000 anakan bakau untuk membantu menjaga stabilitas dan kesehatan ekosistem bakau, memberikan bukti nyata kemajuan seiring dengan berlanjutnya upaya pemulihan jangka panjang.

Desain pesisir melampaui bakau hingga mencakup 4 km garis pantai tepi laut yang dapat diakses oleh penghuni dan pengunjung, teluk dangkal dan dataran lumpur, serta 250 hektar pelestarian habitat lamun. Padang lamun berfungsi sebagai penyerap karbon jangka panjang yang signifikan, memperkuat relevansi iklim program. Dalam kolaborasi dengan Country Garden Pacificview, Universitas Putra Malaysia (UPM) meluncurkan program pemantauan dan pemulihan terbantu jangka panjang (2015–2025) yang berfokus pada ekosistem lamun di Merambong Shoal, yang terletak di dekat Forest City dan diakui sebagai habitat lamun terbesar di Semenanjung Malaysia.

Upaya pemulihan ini telah menunjukkan hasil. Sejak program dimulai, jumlah spesies lamun di Merambong Shoal telah meningkat dari 8 menjadi 12, bersama dengan perluasan cakupan lamun yang sesuai. Area ini kini mendukung beragam kehidupan laut, termasuk duyung, ikan sebelah, teripang, kuda laut, dan berbagai spesies ikan, dengan lebih dari 100 spesies tercatat. Kolaborasi antara kedua pihak tetap berlanjut.

Proposisi Jangka Panjang: Alam dan Perdagangan dalam Harmoni

Investasi lingkungan Forest City SFZ tidak terpisah dari proposisi komersialnya. Infrastruktur hijau yang sama yang mendukung keanekaragaman hayati dan upaya pemulihan pesisir juga mendukung ekosistem fasilitas rekreasi dan pariwisata yang berkembang, menciptakan aliran pendapatan untuk pertumbuhan ekonomi jangka panjang di JS-SEZ.

Koridor bakau, garis pantai sepanjang 4 km, dan program memancing di laut terbuka untuk pengunjung harian dan wisatawan akhir pekan, menenun konservasi hijau ke dalam pengalaman perjalanan dan memposisikan Forest City sebagai destinasi ekowisata yang berkembang di koridor JS-SEZ. Untuk detailnya, lihat fasilitas pariwisata Forest City.

Golf mewakili konvergensi lain antara perencanaan lingkungan dan pengembalian komersial, mengintegrasikan ekologi dan desain lansekap. Forest City Golf Resort menampilkan dua lapangan yang mendapat pujian kritis dengan fitur air yang melimpah dan pemandangan yang dikelilingi oleh hutan bakau yang luas. Lapangan-lapangan ini menarik pemain regional dan internasional ke Johor setiap tahunnya: Lapangan Jack Nicklaus Legacy (par-72, 7.386 yard), yang telah masuk dalam 50 besar daftar 100 Lapangan Golf Terbaik Asia-Pasifik 2024–2025, dan Lapangan Liang Guo Kun Classic (7.138 yard), yang telah masuk dalam 100 Lapangan Golf Terbaik di Asia selama enam tahun berturut-turut.

Kesimpulan

Kredensial ESG terbaru Forest City SFZ menunjukkan kemajuan keberlanjutan yang terukur, dibuktikan dengan Sertifikasi Pra-LEED–CS Gold, metrik ruang hijau dan keanekaragaman hayati yang terverifikasi, serta program pemulihan pesisir yang berkelanjutan.

Bagi investor dan perusahaan yang menavigasi persyaratan pengungkapan ESG yang semakin ketat, metrik ini menawarkan dasar yang kredibel untuk uji tuntas. Sementara narasi “kota hantu” sebelumnya menunjukkan prospek yang terbatas, catatan terverifikasi saat ini dari U.S. Green Building Council, lebih dari 40 penghargaan internasional yang mengakui keunggulan perencanaan dan keberlanjutan, serta dukungan pemerintah bilateral melalui kerangka JS-SEZ menyediakan dasar penilaian yang jauh lebih terinformasi dan terkini. Struktur insentif SFZ dan program MM2H melengkapi proposisi ini, memposisikan Forest City SFZ tidak hanya sebagai tolok ukur lingkungan, tetapi juga sebagai destinasi jangka panjang yang kredibel bagi modal dan bakat.