HONG KONG SAR, RIAUGREEN.COM – Media OutReach – Cushman & Wakefield, penyedia layanan real estat terkemuka di dunia, hari ini menerbitkan tinjauan dan prospek pasar investasi properti komersial untuk paruh pertama tahun 2022. Dipengaruhi oleh gelombang kelima pandemi, kegiatan investasi pada Kuartal Pertama 2022 melambat, mengurangi jumlah transaksi besar (lebih dari HK$100 juta) pada kuartal tersebut.

Gambar 1: Kesepakatan dan pertimbangan investasi CRE tahunan dalam dekade terakhir (per 15 Mei)
Gambar 2: Transaksi menurut sektor pada 1H 2022 vs. rata-rata historis 10 tahun (per 15 Mei) Gambar 3: Transaksi investasi menurut jenis investor

Namun, pandemi hanya menunda keputusan investasi dan tidak mengurangi kepercayaan investor untuk memasuki pasar. Kuartal Kedua transaksi meningkat signifikan. Menantikan paruh kedua tahun ini, transaksi properti komersial akan lebih aktif daripada paruh pertama tahun ini, dengan total nilai transaksi sepanjang tahun mencapai HKD70 miliar, di antaranya aset industri dan lokasi pengembangan masih banyak diminati oleh investor. Selain itu, pembukaan jalur lintas laut Jalur Kereta Timur juga akan menguntungkan properti di sepanjang jalur tersebut dalam jangka panjang, mendorong potensi apresiasinya.

Tinjauan Transaksi Investasi Semester Pertama 2022

Gelombang kelima pandemi membuat keputusan investasi sebagian besar tertunda, kemudian menunda kegiatan investasi. Untuk periode tahun-ke-tanggal pada pertengahan Mei 2022, pasar investasi mencatat total 43 transaksi, dengan ukuran transaksi rata-rata HKD498 juta, mencatat total pertimbangan HKD21,4 miliar (Gambar 1).

“Nilai transasksi rata-rata cenderung menurun karena berlanjutnya pandemi, karena investor terikat dan fokus pada investasi dengan modal lump sum yang lebih kecil. Kami memperkirakan jumlah transaksi besar akan mencapai 50 transaksi pada paruh pertama tahun 2022, dengan perkiraan total pertimbangan mencapai HK$28 miliar. Dengan meredanya pandemi secara bertahap, diharapkan sentimen investasi akan membaik pada paruh kedua tahun ini.” ungkap Keith Chan, Direktur Cushman & Wakefield dan Kepala Riset Hong Kong, Selasa (24/5/2022) lalu.

Transaksi Investasi Menurut Sektor

Dibagi berdasarkan jenis properti, pada paruh pertama tahun ini, bangunan industri, hotel, dan situs menyumbang proporsi terbesar, terhitung lebih dari 70% dari keseluruhan nilai transaksi. Diantaranya, bangunan industri yang paling diminati oleh investor, menyumbang sekitar 32% dari total nilai transaksi, melebihi rata-rata 15% dalam sepuluh tahun terakhir (Gambar 2).

Kategori yang paling populer baru-baru ini adalah hotel, yang menyumbang sekitar 20% dari total nilai transaksi, meningkat 5 kali lipat dari pangsa tahun lalu. Nilai transaksi situs serupa dengan hotel, terhitung sekitar 20% dari total, jauh melebihi tingkat rata-rata 9% dalam sepuluh tahun terakhir. Alasan utamanya adalah permintaan akan properti residensial masih kuat, dan pengembang secara aktif memperoleh situs yang cocok untuk meningkatkan cadangan lahan perkotaan pengembangan masa depan.

Patut disebutkan bahwa pada semester pertama tahun ini, transaksi hotel sedang booming, dan banyak transaksi yang tercatat di pasar. “Penurunan jumlah wisatawan telah menyebabkan kesulitan dalam pengoperasian industri hotel, dan banyak pemilik yang bersedia menjual properti mereka dengan diskon yang lebih tinggi. Di sisi lain, telah terjadi permintaan besar untuk perumahan di Hong Kong dalam beberapa tahun terakhir, dan banyak operator lokal telah bekerja sama dengan dana real estat internasional menjelajahi peluang bisnis co-living, secara aktif membeli hotel dan mengubahnya menjadi ruang keluarga,” jelas Keith Chan.

Distribusi investor

“Terkait sumber pendanaan, investor lokal terus mendominasi pasar karena pembatasan perbatasan tetap berlaku, terhitung lebih dari 56% dari total transaksi. Namun demikian, beberapa dana investasi terkemuka mengambil keuntungan dari pasar yang sepi dan tampak berburu barang murah. Selama periode ini, dana menyumbang 42% dari total transaksi, peningkatan signifikan sebesar 14% dibandingkan dengan 1H 2021. Di antara mereka, sebagian besar transaksi industri dan hotel dibeli oleh dana asing yang membentuk JV dengan operator lokal, memberikan dukungan keuangan untuk ekspansi bisnis. Secara relatif, investor China daratan lebih tenang daripada tahun lalu, hanya menyumbang 2% dari total volume transaksi (Gambar 3),” jelas Tom Ko, Direktur Eksekutif dan Kepala Pasar Modal, Hong Kong, Cushman & Wakefield.

Fokus Pasar Baru

Bagian lintas laut dari Jalur Kereta Timur dan properti di sepanjang wilayah metropolitan utara akan menjadi fokus pasar di masa depan. Dengan dibukanya jalur lintas laut East Rail Line secara resmi, fasilitas transportasi dan sekitarnya hingga ke Pulau Hong Kong menjadi semakin sempurna, diharapkan dapat memberikan manfaat bagi properti di sepanjang jalur tersebut dan mendorong potensi jangka panjang mereka, terutama di Wanchai Utara dan daerah sekitar Convention and Exhibition Center

Selain itu, wilayah metropolitan utara akan terus berkembang, dan New Territories Utara akan mendapat manfaat dari infrastruktur perkeretaapian yang semakin meningkat. Dengan selesainya Stasiun Kwu Tung pada tahun 2027, maka akan terhubung dengan Stasiun Lok Ma Chau. selanjutnya akan memberikan dukungan transportasi kepada penduduk di New Territories North. Daerah Kwu Tung, San Tin, dan Hung Shui Kiu semuanya diharapkan dapat menguntungkan dan menarik pengembang besar untuk berinvestasi.

Pandangan Pasar

Dengan terkendalinya gelombang kelima pandemi, pasar investasi properti komersial secara bertahap akan pulih pada paruh kedua tahun ini. “Proyek bangunan industri, hotel dan tanah diperkirakan akan terus dicari, terutama prospek bangunan industri dan proyek tanah yang menjanjikan. Yang pertama dapat diperbaharui atau dibangun kembali menjadi gudang logistik dan pusat data karena plastisitasnya tinggi, untuk memenuhi permintaan kebutuhan ekonomi baru; proyek lokasi akan memulai pembangunan proyek infrastruktur skala besar di masa depan, dan peningkatan fasilitas transportasi akan mendorong populasi baru dan meningkatkan nilai tanah. Investor dana akan tetap aktif dan memperkuat kerjasama dengan operator dan pengembang lokal untuk menyediakan dana untuk ekspansi bisnis. Diharapkan total investasi properti komersial pada tahun 2022 akan mencapai HKD70 miliar, dan kinerjanya akan lebih baik dari pada tahun 2019 dan 2020,” pungkas Tom Ko.